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By Peritatge Andorra
- In Valoración de mercado
Tanto si está vendiendo o comprando una propiedad, ya sea una casa o un piso, debe tener en cuenta lo que realmente vale esa propiedad.
¿Cuáles son los factores que afectan el valor de la propiedad?
Desde la ubicación hasta la infraestructura, las instalaciones, el tamaño y la estética previstas, hay numerosos factores que afectan el valor de una propiedad.
Siga leyendo para saber qué afecta el valor de una propiedad, que los hace subir de precio y cómo puede determinar el valor de su propiedad que poder venderla a mejor precio o la propiedad que desea comprar.
1.- Ubicación
La ubicación de su propiedad es uno de los factores más importantes que afecta a su valoración final. Las preguntas principales serían estas;
- ¿Se encuentra cerca de restaurantes, escuelas, tiendas, transporte público y otros servicios de la parroquia o de población principal?
- ¿Se encuentra en un destino turístico conocida?
- ¿Se encuentra cerca del centro de la población o capital de la parroquia?
Cuanto más popular y accesible sea su ubicación, más valiosa e interesante para los inversores será esta propiedad.
2.- Superficie total y espacio útil
El valor de mercado de una propiedad inmobiliaria se conforma normalmente en términos de precio por metro cuadrado: el precio de venta total dividido por metro cuadrado de la propiedad.
Además metros cuadrados, más valor. El espacio útil determina el valor de una propiedad. Los garajes, sótanos inacabados y desván no suelen estar incluidos en los metros cuadrados utilizables. Son los espacios como los baños, la cocina y los dormitorios que pueden aumentar significativamente el valor del inmueble.
3.- Antigüedad y estado de conservación
La antigüedad es un factor que juega un papel fundamental a la hora de determinar el valor de una propiedad.
Normalmente, cuanto más nueva sea la propiedad, más compradores estarán dispuestos a pagar un mejor precio, ya que en principio no requiere reformas o reparaciones importantes.
Además de la antigüedad, los compradores e inversores también tienen en consideración (deberían) el estado de la estructura. En general, los compradores prefieren comprar un inmueble con 10 o 15 años de antigüedad bien cuidado que una propiedad que necesite reformas importantes.
4.- Actualizaciones y reformas
Las actualizaciones y reformas que se hayan realizado en pisos y casas pueden aumentar significativamente su valor final, especialmente en las propiedades antiguas las que se pueden observar que ya presentan un cierto nivel de depreciación física y funcional.
Cocina y baños
Las reformas de la cocina y el baño son algunas de las mejoras que podrían tener un mayor efecto positivo sobre el valor final de un inmueble.
También puede plantearos aumentar el número de habitaciones (dependencias) siempre y cuando la superficie total del inmueble lo permita y sea legal hacerlo.
El atractivo o el aspecto exterior es otro factor importante que afecta el valor de una propiedad. La distribución del jardín puede aumentar el valor de su hogar hasta un 20%.
5.- Oferta y demanda, factores que afectan al valor de la propiedad
La Ley de La Oferta y la Demanda tiene una influencia más que importante sobre el valor de una propiedad, es determinante.
Si hay una demanda elevada pero una oferta fija, el precio de las propiedades aumentará a medida que más gente intente comprar. Sólo cuando la oferta excede la demanda, los precios comenzarán a bajar.
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