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By Peritatge Andorra
- In Valoración de mercado
6.- Propiedades inmobiliarias
Si desea conocer el valor de una propiedad, consulte los precios de venta de propiedades comparables que se hayan vendido realmente y recientemente en la zona. Las propiedades podrían ser comparables en términos de:
- Tipología de vivienda (casas unifamiliares, casas adosadas, pisos en edificios plurifamiliares).
- Año de construcción.
- Superficie total y superficie útil.
- Número de baños, habitaciones (dependencias) y dormitorios.
- Ubicación (cerca de un centro comercial, playa o calle concurrida, por ejemplo).
7.- Normativa de planteamiento y edificación
La construcción de una propiedad actual requiere regulaciones de construcción (que incluyen aspectos técnicos del proceso de construcción) y permiso urbanístico (que incluye el diseño, la forma y el tamaño de la propiedad).
El incumplimiento de estas normas podría provocar el derribo de un inmueble. Por tanto, la cantidad de licencias urbanísticas y la normativa de obra necesaria puede tener un impacto en el valor de la propiedad.
8.- Tipo de interés
El nivel de los tipos de interés es uno de los principales factores que afectan al valor de la propiedad. Si el BCE decide aumentar los intereses de los préstamos, los prestamistas seguirán lo mismo.
Esto provoca que los prestatarios tengan que pagar una mayor amortización mensual de la hipoteca. Las hipotecas costosas significan que las propiedades se venderán a un precio más alto.
Por otra parte, una reducción de tipos de interés significa que la propiedad será más asequible.
9.- Potencial de renovación
La mayoría de los inversores inmobiliarios y compradores de viviendas están interesados en el potencial de renovación de una propiedad.
Éste puede ser el potencial para aumentar la superficie del suelo, añadir una planta adicional o un dormitorio adicional, añadir un patio exterior o añadir una piscina, por ejemplo.
Si existe un permiso para que un comprador pueda personalizar o mejorar una propiedad, el valor de la propiedad será superior.
10.- Factores económicos
Las condiciones económicas de una zona afectan a la capacidad de las personas de vender o comprar una propiedad.
Cuando la economía esté en auge, habrá más puestos de trabajo y la gente va a ganar más dinero.
A medida que aumenta el poder adquisitivo de las personas, es más probable que inviertan en una nueva casa o segunda residencia. El aumento de la demanda terminará provocando un aumento de los precios inmobiliarios.
Por otro lado, si el paro aumenta y los salarios descienden, menos personas podrán permitirse la compra de una vivienda. Posteriormente, los precios de la propiedad también bajarán.
Por tanto, es muy importante mantenerse al día con las condiciones imperantes de una zona antes de establecer el precio de una propiedad.
Conclusión
Es importante saber qué vale una propiedad antes de comprar o vender. A pesar de estos 10 factores le podrán ayudar y son útiles, hay otros factores a tener en cuenta para tener una idea exacta del valor de la propiedad.
Aunque estas herramientas tienen en cuenta factores que afectan al valor de la propiedad, como las recientes tendencias del mercado inmobiliario, las compras inmobiliarias y los tipos de interés, es importante también revisar otros factores, como la seguridad ciudadana y paro.
Es por ello que debe estar bien asesorado por un profesional que tenga experiencia en la valoración y evaluación de fincas en la zona local.
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